Coronavirus : Le taux de vacance moyen des immeubles de bureaux dans le pays dépasse 20%, et il est prévu que le marché de la réparation marquera le début du second semestre de l’année.

16

Le taux de vacance moyen des immeubles de bureaux dans le pays dépasse 20%, et il est prévu que le marché de la réparation marquera le début du second semestre de l’année.

Le journaliste du China Times Wang Xiaohui rapporte de Pékin

L’épidémie soudaine a eu un impact considérable sur le marché de l’immobilier commercial en Chine, y compris les immeubles de bureaux et les parcs industriels. Au premier trimestre, les marchés commerciaux et de bureaux dans les principales villes ont été presque gelés et l’offre et la demande ont été gravement touchées par l’épidémie.

Selon le nouveau modèle, l’économie du bâtiment et l’économie des parcs ne sont pas seulement une partie importante du développement économique urbain, mais fournissent également une chaîne de valeur spatiale pour le développement circulaire de l’économie industrielle. Dans la nouvelle situation, comment le parc industriel des immeubles de bureaux peut-il optimiser les installations de soutien entre les industries internes et promouvoir le développement intégré des industries externes? Dans le cadre de la nouvelle stratégie, comment mieux exercer l’effet d’échelle et l’effet d’étendue dans le système industriel chinois? Ces problèmes sont devenus des problèmes qui doivent être résolus de toute urgence.

« L’économie du bâtiment et l’économie des parcs deviennent l’un des principaux moteurs du » double cycle « . »Myolie Wu fête l’anniversaire de son fils aîné_news_newsRécemment, Zhao Zhengting, secrétaire général de la Chambre de commerce de l’immobilier de Quanlian, a déclaré lors de la « 16e exposition professionnelle des investissements immobiliers commerciaux en Chine et du 12e Forum sur le développement des quartiers d’affaires du parc industriel chinois » que de nouveaux bureaux commerciaux, de nouveaux parcs et de nouveaux textes dans l’ère post-épidémique Le développement intégré du tourisme joue non seulement un rôle important dans la promotion du développement de l’industrie commerciale et de bureau, mais il a sans aucun doute une importance positive en stimulant les besoins des nouvelles entreprises en matière de sélection de sites, en renforçant la confiance dans la reprise économique, en aidant à la modernisation industrielle et en stimulant le développement de l’économie nationale du bâtiment et de l’économie des parcs.

Le taux de vacance moyen des immeubles de bureaux dans tout le pays dépasse 20%

Sous l’épidémie, c’est une bataille de rencontres pour les bureaux commerciaux, le fort sera toujours fort et le faible sera toujours faible; le coworking est une bataille pour l’hégémonie, rencontrer les courageux sur une route étroite gagnera; pour les appartements à louer à long terme, c’est une bataille de la vie et de la mort. Bureau à distance, bureau à domicile, visioconférence … Dans une certaine mesure, la définition du travail et de l’entreprise a été modifiée. En même temps, elle rappelle au bureau de repenser l’aménagement de la planification des bâtiments et l’utilisation de l’espace de travail.

«D’un point de vue national, les points faibles du secteur de l’immobilier commercial sont principalement concentrés dans les pics d’offre pendant de nombreuses années, ce qui a favorisé la hausse de notre taux de vacance et la baisse des loyers et des prix. Cependant, le ralentissement du marché de l’immobilier commercial, l’impact de l’épidémie n’est pas le seul facteur. Liu Kai, secrétaire général de la branche des immeubles de bureaux de la Chambre de commerce unie de l’immobilier et président de Fangxun.com, a déclaré qu’en plus de l’impact de l’épidémie, l’immobilier commercial avait également été affecté par les effets combinés de divers facteurs tels que l’environnement économique, les conflits commerciaux et l’augmentation de l’offre.

Les données sur le taux de vacance de bureaux publiées par l’agence pour le premier semestre 2020 sont un peu surprenantes. Selon les statistiques de la Direction des immeubles de bureaux (CORC) de la Chambre de commerce de l’immobilier de Quanlian et de certaines unités membres, le taux de vacance des immeubles de bureaux dans les villes de premier rang au premier semestre 2020 dépassera tous 15%. Parmi eux, le taux de vacance des immeubles de bureaux de catégorie A à Pékin a atteint 16,2% au premier semestre, soit une augmentation de 7,3 points de pourcentage par rapport à 2019; Shanghai et Shenzhen ont atteint respectivement 20,9% et 25,4%. Le taux de vacance moyen national des immeubles de bureaux dépasse 20% et le taux de vacance des immeubles commerciaux peut atteindre 30%.

Certains experts prévoient même qu’au second semestre 2020, les loyers et les prix du marché des bureaux continueront de baisser.Le taux de vacance des immeubles de bureaux dans les villes de premier rang pourrait dépasser 25%, un niveau record en dix ans.

Cependant, l’épidémie est à la fois un défi et une opportunité.

Mao Daqing, le fondateur de Youke Workshop, a déclaré que la demande des gens en matière d’intelligence de bureau et d’écologisation sous l’épidémie a fourni une meilleure opportunité pour le développement rapide du bureau agile. Dans le cadre de l’énorme opportunité de marché, le bureau agile fournira des services d’exploitation spatiale tout en se portant bien. , Étendre plus d’espace pour la croissance de la valeur, y compris le chaînage industriel, les donnéesAaron Kwok célèbre le 30e anniversaire de ses débuts_newsCapitalisation, opération légère, diversification des fonctions, composition des revenus, etc.

L’épidémie soudaine est un test sans précédent pour l’ensemble du secteur de l’immobilier commercial, y compris les immeubles de bureaux et les parcs industriels, et a encore accéléré le remaniement de l’industrie, tout en forçant dans le même temps des changements et des développements majeurs dans l’industrie.

Le journaliste a remarqué que les promoteurs et les exploitants amélioraient progressivement les normes écologiques et sanitaires des bâtiments, en se concentrant sur la création de lieux de travail verts, sains et sûrs et sur l’amélioration de la qualité des services immobiliers, qui sont devenus de plus en plus au centre de projets pour attirer les clients. Des ajustements flexibles des politiques de location, de la structure des locataires, des services d’exploitation, etc. sont devenus des facteurs importants pour améliorer la fidélité des clients. La création d’une écologie de bureau intelligente est devenue une nouvelle tendance dans l’exploitation des propriétés commerciales et de bureaux.

Le marché de la réparation devrait accueillir dans la seconde moitié de l’année

Au cours du premier semestre, le marché de l’immobilier commercial dans son ensemble s’est affaibli. Cependant, après la mi-juillet, les deux indicateurs du marché de l’immobilier commercial dans les grandes villes du pays, le volume de visionnements et le volume de réservations, ont été actifs, augmentant d’un mois à l’autre.Concours annuel C-place_News et réseau d’informationLe cadre est très solide.

Concernant la performance du marché au second semestre, Liu Kai est resté prudemment optimiste. Selon lui, comme la reprise globale des industries de services en Chine, notamment le tourisme, la restauration et les divertissements, stimule la reprise de la consommation, elle soutient la reprise économique et soutient également la reprise continue du marché de l’immobilier commercial. Dans le même temps, après l’épidémie, les clients porteront plus d’attention à la santé des bâtiments, favoriseront la mise à niveau des produits et rendront les bâtiments plus intelligents.Les prestataires de services de technologie et de protection de l’environnement participeront davantage30 millions de yuans de faux gâteaux de lune de célébrités sur Internet saisis à ShanghaiEt aux plans de développement, de construction et d’exploitation de l’immobilier commercial.

En général, certains experts ont fait trois prédictions pour l’immobilier commercial: premièrement, il est prévu qu’il y aura une baisse des loyers de plus de 15% en 2020; deuxièmement, il devrait ouvrir le marché de la restauration au second semestre 2020; troisièmement, il est prévu Revenez à des niveaux normaux en 2022.

Cette épidémie soudaine est un test sévère sans précédent pour l’ensemble du secteur de l’immobilier commercial, accélérant encore le remaniement du secteur de l’immobilier commercial. Cette épidémie a considérablement renforcé la prise de conscience de la gestion de la sécurité des bâtiments et constitue également un système de veto sûr à une voix. Le cas le plus intuitif, face au dilemme des risques pour la sécurité et des avantages économiques, les praticiens du bâtiment doivent vraiment considérer la gestion de l’économie du bâtiment à partir des avantages à long terme.En fait, cela offre également aux fournisseurs de services de bureau intelligents la possibilité de développer rapidement des virages et de dépasser.

«L’épidémie a eu un impact important sur l’ensemble de l’industrie, que ce soit en amont, à mi-chemin ou en aval de l’industrie. Elle affectera également le futur modèle commercial de l’ensemble de l’industrie ou de l’ensemble des praticiens de l’industrie. Beaucoup sont en effet de nouveaux sujets et pensées. « Zhongyao Shengshi FangdiLa France lancera une pièce commémorative pour le 600e anniversaire de l’achèvement de la Cité Interdite_China IT NewsMa Yaoyang, directeur général de Property Consulting Co., Ltd., a déclaré que pour toute la rédactionLa loi sur le drapeau national et l’emblème national de la Chine sera mise en œuvre l’année prochaine_China IT NewsEn termes de tendance de développement des immeubles de bureaux et des parcs industriels, la numérisation, l’intelligence et la technologie à l’avenir sont une tendance inévitable. En d’autres termes, il ne s’agit plus simplement d’un espace physique pour l’entreprise, il faudra à l’avenir réfléchir davantage à la relation entre l’entreprise et les employés, la relation entre les employés et l’espace, et la relation entre l’entreprise et l’espace. Après l’épidémie, je crois que cela laissera aux pratiquants de nouveaux problèmes.

Après la pandémie COVID-19, l’immobilier commercial a peut-être subi de grands changements. L’écologie, la santé et la sécurité sont devenues le premier choix des utilisateurs. Le modèle d’exploitation basé sur les actifs l’emportera. La gestion des actifs et les opérations sur les actifs sont populaires. La montée en puissance des équipes professionnelles et de service, l’autonomisation de la technologie et le fonctionnement intelligent sont les bienvenues Venez période de fenêtre.

Rédacteur en charge: Yin Yue

Article actuel: http://www.jitengbio.cn/2020/1018/7218164553vsuxcc.html

Heure de sortie: 06:22:03