Coronavirus : Le recul des réouvertures de coronavirus à New York menace la reprise du marché locatif

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Une nouvelle série de restrictions sur les coronavirus menace la reprise naissante du marché locatif de New York après une augmentation record du nombre de postes vacants.

Les nouvelles règles interviennent juste après que le nombre de nouveaux baux est passé à 5641 en octobre, un gain de 12% par rapport au mois précédent et un bond de 33% par rapport à l’année précédente, ce qui en fait la lecture la plus élevée depuis les profondeurs de la crise financière de 2008, selon à un rapport de Douglas Elliman.

«Le marché est enfin au point où il commence à attirer des activités entrantes plutôt que sortantes», a déclaré Jonathan Miller, PDG de la société new-yorkaise d’évaluation et de conseil en immobilier Miller Samuel. «Chaque fois qu’il y a un verrouillage, cela pousse simplement la récupération plus loin.»

En effet, le taux de vacance de 6,14% en septembre était en hausse par rapport à 2,03% il y a un an, reflétant le bilan des mois de restrictions commerciales et d’exigences de distanciation sociale dans la grande ville américaine la plus densément peuplée.

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Et cette semaine, le gouverneur de New York, Andrew Cuomo, a commencé à faire reculer les réouvertures du COVID-19 de l’État alors que le nombre de nouvelles infections quotidiennes dans l’État a dépassé les 4800, atteignant son plus haut niveau depuis avril.

De nouvelles restrictions, qui ont débuté vendredi soir, exigent que les gymnases et les établissements exploités sous un permis d’alcool d’État doivent fermer à 22 h.

Les rassemblements en salle doivent être limités à 10 personnes maximum, et le maire de New York, Bill de Blasio, a averti que les écoles pourraient fermer dès lundi.

De telles mesures sont susceptibles de garder les locataires potentiels hors de la ville, car les options de travail à domicile pendant la pandémie ont donné aux travailleurs la possibilité de vivre dans les banlieues les plus éloignées socialement ou même à l’extérieur de l’État.

La forte baisse des prix et trois mois consécutifs de concessions record que les propriétaires ont offert pour contrer ces tendances venaient de commencer à attirer les locataires.

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Les prix effectifs nets médians des studios à Manhattan ont baissé d’un record de 22%, tandis que les prix d’une chambre à coucher ont baissé de 19% après que les propriétaires ont prolongé 2,1 mois de concessions, le plus élevé de tous les temps.

Dans l’ensemble, le loyer effectif net médian à Manhattan était de 2 868 $ par mois, en baisse de 16% par rapport à l’année dernière.

Miller estime que le marché de Manhattan a encore «plus de faiblesse à venir», mais dit que le taux de déclin pourrait ralentir, à moins de nouveaux verrouillages.

Alors que le marché locatif de Brooklyn a également établi un certain nombre de records en termes de faiblesse, ses prix ont mieux résisté que ceux de Manhattan, avec un loyer effectif net en baisse de seulement 4,9% d’une année sur l’autre à 2764 $.

Les locataires à la recherche des remises les plus importantes devraient se tourner vers Northwest Queens, à quelques minutes en métro de Manhattan. Ce marché connaît une faiblesse comme le reste de la ville, mais n’a pas encore connu une vague de nouvelles signatures de baux.

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Un vaccin COVID-19, dont le développement semble être plus proche après des données optimistes sur les essais de Pfizer et de son partenaire BioNTech cette semaine, remettra le marché locatif de New York sur la voie de la reprise, mais même dans ce cas, les propriétaires devront être patients. , selon Miller.

«Nous parlons de quelques années pour une reprise du marché, car même si la pandémie est sous contrôle ou éradiquée, les dommages économiques sont toujours là et doivent être corrigés», a-t-il déclaré. «Je pense que cela va prendre du temps.»