Comment un siècle d’allégements fiscaux immobiliers a enrichi Donald Trump

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En 1993, le Congrès a rétabli ces pauses. En même temps, il a créé un autre avantage pour le secteur immobilier. Pour la plupart des entreprises, les dettes annulées ou remises devaient être comptabilisées comme un revenu. Les investisseurs immobiliers ont pour la plupart obtenu un laissez-passer, mais ils ont dû renoncer à certaines déductions futures. M. Trump a bénéficié de ces règles, comme lorsque ses prêteurs ont annulé environ 270 millions de dollars de dette sur son gratte-ciel de Chicago, selon ses dossiers fiscaux.

Ensuite, M. Trump s’est présenté à la présidence. Lors de la campagne électorale, il a reconnu qu’il avait été un grand gagnant du favoritisme du code des impôts envers l’industrie immobilière. Il a déclaré que son expertise sur le sujet l’aiderait à combler les lacunes et à rendre le code des impôts plus équitable.

«L’injustice des lois fiscales est incroyable», a déclaré M. Trump en 2016. «C’est quelque chose dont je parle depuis longtemps, malgré, franchement, être un grand bénéficiaire des lois. Mais je travaille pour toi maintenant. Je ne travaille pas pour Trump.

Mais la refonte fiscale des républicains en 2017, qui reste la principale réalisation législative de M. Trump, a élargi et amélioré plusieurs allégements fiscaux lucratifs pour les promoteurs immobiliers. Par exemple, alors que la loi interdisait aux particuliers et aux entreprises d’éviter les impôts sur les gains en capital en vendant une propriété et en en achetant une autre, un secteur était exempté: l’immobilier.

La loi était une aubaine pour des gens, comme M. Trump, qui possédaient des terrains de golf. Il a permis aux investisseurs immobiliers de radier immédiatement le coût total de diverses dépenses, y compris les améliorations aux terrains de golf.

Ces dernières années, M. Trump a également profité d’un crédit d’impôt qui couvrait 20% des coûts des promoteurs pour la réhabilitation des structures historiques, qui vise à encourager la préservation des bâtiments anciens.

M. Trump a déclaré avoir dépensé 200 millions de dollars pour transformer l’ancien bâtiment du bureau de poste à Washington, un monument désigné, en un hôtel de luxe. Cela pourrait se traduire par un crédit d’impôt pouvant atteindre 40 millions de dollars, que M. Trump pourrait utiliser pour compenser ses impôts pendant 20 ans. (La mise en garde est que de tels crédits d’impôt réduisent la capacité d’un promoteur à prendre d’autres déductions fiscales à l’avenir.)

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